Calcolo IMU 2026
L'IMU si calcola rivalutando del 5% la rendita catastale, moltiplicandola per il coefficiente della categoria (160 per le abitazioni) e applicando l'aliquota decisa dal comune, in proporzione a quota e mesi di possesso. Per una seconda casa con rendita di 812 € e aliquota del 10,6 per mille si pagano 1.446,01 € l'anno, metà entro il 16 giugno e metà entro il 16 dicembre. L'abitazione principale non di lusso è esente.
IMU annua
Stima calcolata su simulazionecalcolo.it con le regole 2026. Non è un calcolo ufficiale.
Come si calcola l'IMU sulla seconda casa
Silvia ha un bilocale a disposizione con rendita catastale di 812 € e un box con rendita di 118 €. Nel suo comune l'aliquota per gli altri immobili è il 10,6 per mille.
- Base imponibile del bilocale: 812 × 1,05 × 160 = 136.416 €.
- IMU: 136.416 × 10,6 / 1.000 = 1.446,01 € l'anno.
- Box: 118 × 1,05 × 160 × 10,6‰ = 210,13 €.
- Rate: per il bilocale 723,01 € entro il 16 giugno e 723 € entro il 16 dicembre.
Il box non è una pertinenza dell'abitazione principale, perché collegato alla seconda casa: per questo paga l'IMU piena.
Coefficienti per categoria catastale
| Categoria | Coefficiente |
|---|---|
| Abitazioni (A, escluso A/10), C/2, C/6, C/7 | 160 |
| B, C/3, C/4, C/5 | 140 |
| A/10 uffici, D/5 banche | 80 |
| D (escluso D/5) | 65 |
| C/1 negozi | 55 |
| Terreni agricoli (reddito dominicale rivalutato del 25%) | 135 |
L'aliquota base è l'8,6 per mille; i comuni possono salire fino al 10,6 (11,4 dove già applicavano la maggiorazione TASI) o scendere fino ad azzerarla. Per l'abitazione principale di lusso l'aliquota base è il 5 per mille, con una detrazione di 200 € che si divide tra i proprietari che ci abitano, non in base alle quote. Dal 2025 le aliquote vanno prese dal prospetto pubblicato dal comune sul portale del federalismo fiscale.
Riduzioni ed esenzioni
- Abitazione principale (non A/1, A/8, A/9) e una pertinenza per categoria C/2, C/6, C/7: esenti.
- Comodato a figli o genitori: base ridotta del 50% se il contratto è registrato, il comodatario ci abita e il proprietario ha al massimo un'altra casa nello stesso comune, dove vive. Per Silvia l'IMU scenderebbe a 723 €.
- Canone concordato: IMU ridotta del 25%, cioè 1.084,51 € per il bilocale.
- Inagibili e immobili storici: base ridotta del 50%.
- Terreni di coltivatori diretti e IAP: esenti; per gli altri si parte dal reddito dominicale × 1,25 × 135.
Comproprietà, compravendite e mesi di possesso
Ognuno paga l'IMU per la propria quota e per i mesi in cui ha posseduto l'immobile. Il mese conta se il possesso supera la metà dei giorni; il giorno del rogito si attribuisce all'acquirente. Chi compra il 50% del bilocale di Silvia il 20 maggio paga per 7 mesi, da giugno a dicembre, perché a maggio lo possiede solo per 12 giorni: 421,75 €.
Se ti accorgi tardi di non aver pagato, regolarizza con il ravvedimento IMU.
Domande frequenti sull'IMU
Quando si paga l'IMU 2026?
L'acconto entro il 16 giugno 2026, il saldo entro il 16 dicembre 2026. Si può pagare tutto in un'unica soluzione a giugno.
Come si calcola l'IMU su un negozio?
Rendita × 1,05 × 55 × aliquota. Con una rendita di 1.500 € e aliquota del 10,6 per mille l'IMU è di circa 918 € l'anno.
Chi è in affitto paga l'IMU?
No, l'IMU la paga sempre il proprietario o il titolare di un diritto reale, come l'usufrutto. L'inquilino paga solo la TARI.
Dove trovo la rendita catastale?
Nella visura catastale, che si scarica gratis dal sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID, o nell'atto di acquisto.
Per l'ISEE si usa il valore IMU?
Il valore degli immobili ai fini ISEE è proprio la base imponibile IMU (rendita × 1,05 × coefficiente), anche per l'abitazione principale.
Fonti ufficiali
- Normattiva – Legge 27 dicembre 2019, n. 160, art. 1, commi 738-783
- Dipartimento delle Finanze – Aliquote IMU dei comuni
- Agenzia delle Entrate – Visura catastale online
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Aggiornato il 24 ottobre 2026 · Testo a cura della redazione di simulazionecalcolo.it · Come lavoriamo